La performance énergétique conditionne désormais la mise en location d’un logement en Bourgogne. Les hivers bourguignons, plus rigoureux que sur la façade atlantique, pèsent sur les factures de chauffage des locataires. Les maisons anciennes du Morvan, les immeubles de centre-ville à Auxerre ou Nevers et les pavillons des années 1970 autour de Dijon obtiennent souvent des classements DPE médiocres (E, F ou G), ce qui limite leur commercialisation.
Le calendrier des interdictions de location
Depuis janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements classés F seront interdits à partir de 2028, puis les E à partir de 2034. En Bourgogne, le parc locatif ancien est particulièrement touché : les petites villes comme Autun, Avallon ou Clamecy abritent de nombreux logements non isolés dont les propriétaires doivent engager des travaux.
Les propriétaires bailleurs ont tout intérêt à anticiper ces échéances. Un logement rénové se loue plus vite, à un loyer supérieur, et attire des locataires plus stables. Les travaux d’isolation représentent un investissement rentable à moyen terme, d’autant que les aides financières couvrent une part significative du coût.
Améliorer la performance énergétique en Bourgogne
Les travaux prioritaires varient selon le type de bien :
- L’isolation des combles perdus dans les maisons individuelles du Morvan et du Charolais, où les toitures non isolées représentent jusqu’à 30 % des déperditions
- Le remplacement des chaudières fioul par des pompes à chaleur ou des chaudières bois, une énergie abondante et locale en Bourgogne
- L’isolation des murs par l’intérieur dans les immeubles de centre-ville où l’ITE n’est pas autorisée (secteurs protégés de Dijon, Beaune, Semur-en-Auxois)
- Le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Les aides disponibles en Bourgogne-Franche-Comté (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, aides de la Région, certificats d’économies d’énergie) permettent de financer 40 à 80 % du coût des travaux selon les revenus du propriétaire. L’Espace Conseil France Rénov’ de votre département accompagne gratuitement les propriétaires dans le montage du dossier.
