La Bourgogne dispose d’une offre de campings et de terrains de loisir variée, portée par le tourisme fluvial (Canal de Bourgogne, Canal du Nivernais), les lacs (Settons, Pannecière, Saint-Agnan dans le Morvan) et le tourisme viticole. L’expertise de ces établissements combine l’évaluation du foncier, des hébergements (mobil-homes, chalets, emplacements nus) et de l’activité commerciale.
Les composantes de la valeur
Le terrain constitue la base de l’évaluation. Sa valeur dépend de la surface, de la localisation (proximité d’un plan d’eau, d’un site touristique, d’un accès autoroutier), du classement en étoiles et du nombre d’emplacements autorisés par le permis d’aménager. Un camping trois étoiles au bord d’un lac du Morvan vaut nettement plus qu’un terrain de passage situé en bordure de route nationale.
Les hébergements locatifs (mobil-homes, chalets, lodges) représentent une part croissante du chiffre d’affaires des campings bourguignons. L’expert évalue leur état, leur durée de vie résiduelle et leur capacité à générer des revenus. Un mobil-home récent (moins de cinq ans) conserve l’essentiel de sa valeur ; un modèle de plus de quinze ans ne vaut plus que sa valeur de reprise.
L’activité commerciale
L’expert analyse les indicateurs clés de l’exploitation :
- Le taux d’occupation moyen sur les trois dernières saisons
- Le chiffre d’affaires par emplacement et par type d’hébergement
- L’excédent brut d’exploitation, qui reflète la rentabilité réelle après charges
- Les investissements réalisés et les travaux à prévoir (piscine, sanitaires, réseaux)
Les campings bourguignons bénéficient d’une saison touristique qui s’allonge grâce au cyclotourisme (Voie verte, Tour de Bourgogne à vélo) et à l’œnotourisme. L’expertise doit prendre en compte ces tendances pour projeter le potentiel de développement de l’établissement et fournir une valorisation réaliste au propriétaire ou à l’acquéreur.
