Le marché des locaux industriels en Bourgogne repose sur un tissu économique diversifié : sidérurgie et métallurgie au Creusot et à Montceau-les-Mines, agroalimentaire dans le Val de Saône, logistique le long de l’axe Dijon-Lyon, industries mécaniques et plasturgie dans l’Yonne. L’expertise de ces biens porte sur la capacité de production, l’état des installations et la rentabilité locative.
Les critères d’évaluation
La valeur d’un local industriel dépend de facteurs propres à l’activité qu’il abrite. La surface utile, la hauteur sous poutre, la charge au sol admissible, la puissance électrique disponible, le nombre de quais de chargement et la qualité de la desserte routière (proximité de l’A6, de l’A31 ou de l’A36) déterminent l’attractivité du bien pour les utilisateurs.
L’état environnemental du site constitue un point de vigilance. Les anciennes friches industrielles (mines, fonderies, usines chimiques) peuvent être soumises à des obligations de dépollution qui pèsent lourdement sur la valorisation. L’expert consulte les bases de données BASIAS et BASOL pour vérifier l’historique environnemental du site.
Le marché locatif industriel en Bourgogne
Les loyers varient selon la localisation et la qualité du bâtiment :
- Les entrepôts logistiques de classe A autour de Dijon et Chalon-sur-Saône se louent entre 45 et 60 euros le mètre carré par an
- Les ateliers de production dans les zones d’activité périurbaines atteignent 30 à 50 euros le mètre carré
- Les locaux industriels anciens des bassins historiques (Le Creusot, Montbard) se négocient à des tarifs inférieurs
- Les bâtiments neufs aux normes environnementales (RT 2020, certification BREEAM) bénéficient d’une prime de loyer
L’expertise du local industriel intègre le coût de mise aux normes (sécurité incendie, accessibilité, performance énergétique) et les éventuelles contraintes d’exploitation (ICPE, permis de construire, PLU). L’expert fournit une estimation qui reflète la valeur réelle du bien sur le marché bourguignon.
