Le parking et le garage constituent des investissements accessibles avec des rendements souvent supérieurs à ceux des logements. En Bourgogne, la demande varie selon les villes : forte à Dijon et Beaune où le stationnement en centre-ville reste difficile, plus modérée dans les villes moyennes où l’offre de places est abondante. L’expertise détermine la valeur du bien et son potentiel locatif.
Les prix en Bourgogne
À Dijon centre, un emplacement de parking souterrain sécurisé se vend entre 15 000 et 25 000 euros. Un garage fermé dans le même secteur atteint 20 000 à 35 000 euros selon la surface et la facilité d’accès. À Beaune, les prix sont comparables en raison de la pression touristique et de l’étroitesse des rues du centre historique. À Chalon-sur-Saône, Mâcon ou Auxerre, les tarifs descendent entre 8 000 et 18 000 euros.
Le loyer mensuel d’un parking en centre-ville de Dijon se situe entre 60 et 100 euros. Un garage fermé se loue entre 80 et 130 euros. Le rendement brut atteint 5 à 8 %, nettement supérieur à celui d’un appartement dans le même quartier.
Les critères de valorisation
L’expert prend en compte plusieurs facteurs pour estimer la valeur d’un emplacement :
- La localisation : proximité du centre-ville, des commerces, des gares et des zones d’activité
- La sécurité : parking souterrain fermé par une barrière automatique, éclairage, vidéosurveillance
- L’accessibilité : largeur des voies de circulation, facilité de manœuvre, rampe d’accès
- Le type d’emplacement : place simple, box fermé, garage individuel avec porte motorisée
L’investissement en parking présente des avantages spécifiques : charges de copropriété réduites, entretien minimal, fiscalité simple (revenus fonciers ou BIC selon le régime). En Bourgogne, les quartiers étudiants de Dijon (campus, gare) et les zones touristiques de Beaune offrent les meilleurs taux d’occupation.
